Un acheteur d'une maison louée ne compte pas comme une personne qui s'installe pour obtenir une déclaration de la taxe foncière, selon une décision "bizarre" du bureau des recettes d'ACT.

La taxe de pays s'applique à tous les investissements et propriétés vacants en AK et s'applique le premier jour de chaque trimestre.

La taxe pays s'applique à toutes les propriétés louées et vacantes à Canberra. Photo: Graham Tidy

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La taxe pays s'applique à toutes les propriétés louées et vacantes à Canberra. Photo: Graham Tidy

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Toutefois, les propriétaires qui retournent dans leurs logements locatifs peuvent demander une exonération fiscale nationale pour le trimestre, à condition que ce soit dans les trois mois suivant le départ du locataire.

Mais la même exception ne s'applique pas aux acheteurs de cette propriété dans les mêmes circonstances.

Le président du ACT Law Society, Chris Donohue, a déclaré que cela revenait à une "interprétation un peu ridicule" de la part de l’agence du revenu, selon laquelle un nouvel acheteur n’était pas "une personne", tout comme l’ancien propriétaire.

"Si j'ai bien compris, dans la section 11B, si un" propriétaire "déménage et déménage, le pays est libre pour le premier trimestre suivant la date de la relocalisation; ainsi, si un propriétaire déménage avant la fin du mois de mars et que l'acheteur emménage après le 1er avril le pays est toujours exempté pour le trimestre commençant le 1er avril, a déclaré Donohue.

"Mais si un lieu est loué – et ce n'est pas le propriétaire qui déménage, mais un locataire – alors la Section 11C dit" si un paquet de terrain cesse d'être embauché afin qu'il puisse être occupé comme la capitale d'une personne ", alors Terre est exempté du premier trimestre suivant la date à laquelle il a été abandonné.

"Dans de tels cas, un acheteur supposerait qu'il serait traité de la même manière que dans [the previous clause]. L'agence de revenu, cependant, prend la position bizarre que l'acheteur ne soit pas considéré comme une personne et que, par conséquent, le pays ne bénéficie pas de l'exception à partir de ce trimestre.

"Il s’agit d’une interprétation quelque peu ridicule, et les recettes devraient indiquer que leur interprétation actuelle est incorrecte et que l’exception s’applique à un" acheteur "de la même manière qu’une autre personne."

Donohue a déclaré que l'interprétation avait créé une incertitude pour les acheteurs, les vendeurs et les avocats, et constituait un "piège caché" qui perdrait beaucoup de temps à l'ACAT si une objection était soulevée.

Dans une circulaire de décembre en décembre, le Barreau de l'ACT a déclaré que son interprétation était de créer un "problème grave pour une situation non inhabituelle".

"Pourquoi logiquement, il devrait y avoir une différence entre un propriétaire et un acheteur qui emménage dans une maison précédemment louée où ils déménagent dans les trois mois qui suivent la démission du locataire et qui ont tous deux l'intention de l'occuper comme résidence principale", lit-on. .

Un avocat a écrit au Bureau du revenu pour préciser que son interprétation "ne correspond pas au sens normal de l'ordonnance" et à une autre législation.

"En réalité, le bureau des recettes de l'ACT cherche à" interpréter "les lois qui disent les pommes et à les appliquer aux oranges", indique la lettre.

Mais un expert du gouvernement a déclaré que c'était ainsi que la taxe foncière avait toujours été perçue sur le territoire et était compatible avec les autres juridictions.

"La taxe foncière est une évaluation ponctuelle basée sur la situation de la propriété le premier jour de chaque trimestre", a-t-elle déclaré.

"Si le propriétaire de la propriété change au cours du trimestre, le montant de la taxe reste dû. La manière dont la responsabilité est gérée entre l'acheteur et le vendeur est déterminée en consultation avec leurs avocats au cours du processus de transport."

Cela intervient alors que le gouvernement ACT cherche à corriger une autre erreur dans la manière dont l’impôt foncier a été utilisé, après que des acheteurs hors-plan ont été inculpés par erreur.

Depuis la semaine dernière, environ 60 propriétaires ont contacté le bureau du revenu au sujet de la renonciation, même si une porte-parole du gouvernement a déclaré qu'une personne aurait peut-être été correctement imputée à l'impôt foncier.

L'agence de revenu a également commencé à contacter les propriétaires qui ont acheté des propriétés nouvellement construites et ont ensuite reçu une facture d'impôt foncier depuis le 1er juillet 2018.

Les dispositions relatives à la répartition des ressources humaines sont également achevées et des modifications législatives ont été apportées pour remédier à ce problème.