Jusqu'à 2 000 premiers acheteurs de maison devraient économiser sur les timbres postaux une fois supprimés le 1er juillet.

Les agents immobiliers s'attendent à un retournement du marché lorsque les droits de timbre seront supprimés pour les premiers acheteurs, mais l'impact sur les prix et la taxe nationale est effrayé par les investisseurs.

ACT abolira le timbre des premiers acheteurs de maison dont le revenu du ménage est inférieur à 160 000 $ le 1er juillet. Photo par Graham Tidy.

ACT abolira le timbre des premiers acheteurs de maison dont le revenu du ménage est inférieur à 160 000 $ le 1er juillet. Photo par Graham Tidy.

La concession, annoncée dans le budget 2018, remplacera le premier permis de logement, donnant à 1 300 ménages par an 7 000 $ au profit d'une propriété nouvellement construite ou en grande partie rénovée.

Elle remplacera également la concession d’achat de maisons anciennes, où les premiers acheteurs n’avaient pas payé de timbre sur les nouvelles propriétés de moins de 470 000 $.

Toutefois, l'exemption sera testée, seuls les acheteurs dont le revenu brut du ménage est inférieur à 160 000 $ et qui peuvent obtenir un cachet.

Le vice-chancelier LJ Hooker Belconnen, Dennis Vlandis, a déclaré qu'il avait échangé avec le premier achat de maison qui avait retardé l'achat afin de tirer parti du stratagème entrant.

"Même quand ils sont inscrits aux enchères et enregistrés, ils ont refusé et nous ont dit attendre réellement le 1er juillet pour prendre la décision d'acheter. Même à la vente aux enchères, ils attendent simplement de voir si l'offre est à un niveau les inciterait à acheter », a déclaré Vlandis.

Mais monsieur Vlandis a déclaré que les acheteurs pourraient payer davantage s'ils attendent le 1er juillet.

"Si vous pouvez obtenir une licence maintenant, vous devriez acheter maintenant. Si tout le monde accepte l'équipage, cela fera baisser les prix et, ce que vous économiserez sur le timbre, vous paierez avec des prix beaucoup plus élevés", a déclaré Vlandis. .

Sandra Masters, de LJ Hookers, a déclaré que, même s'il restait une poignée d'acheteurs, la plupart estimaient qu'il valait la peine d'acheter maintenant qu'ils pouvaient avoir moins de concurrence qu'après la concession.

Cependant, David Shearer d'Independent Shepherd a déclaré que toute personne achetant moins de 470 000 dollars gagnerait 7 000 dollars de plus après le régime actuel, dans la mesure où ils ne paieraient pas les droits de timbre et ne recevraient pas la subvention.

Il a également déclaré qu'après le 1er juillet, les premiers achats de maison inférieurs au seuil de 160 000 $ devaient acheter une propriété d'une valeur de plus de 526 000 $ pour correspondre au régime actuel – et plus les avantages seraient importants.

"Par exemple, la terrasse d'une maison de la marque à la maison Lane Lane à Dickson paie 625 000 $ aujourd'hui, soit 17 800 USD de timbre. Ainsi, même si vous envisagez de perdre 7 000 $, un premier acheteur de maison après le 1er juillet achète à 625 000 $ 10 000 $ de mieux ", a déclaré M. Shearer.

Mais le président de l'Institut de l'immobilier de l'ACT, Michael Kumm, a déclaré que les acheteurs auraient plus de choix s'ils s'en tenaient, en raison des limitations actuelles en termes de valeur et de type de propriété.

"Mon sentiment serait de continuer. Il n'y a pas beaucoup de maisons dans les fourchettes de prix inférieures", a déclaré Kumm.

Mais il n’ya pas que les premiers acheteurs de maison qui veulent économiser sur le timbre.

Le droit de timbre sera également réduit pour les acheteurs d'habitations qui n'atteignent pas le seuil le lendemain de la présentation du budget 2019, conformément au ralentissement du document budgétaire de l'année dernière.

Pour tous les acheteurs, cela signifierait une réduction de 1 300 USD sur le prix médian de l'immobilier à Canberra, de 750 000 USD à 22 200 USD. Les personnes qui achètent des appareils au prix unitaire médian de 430 000 dollars paient 9020 dollars par timbre, soit une économie de 560 dollars par rapport au droit de timbre actuel.

Le timbre de 500 000 dollars tombera à 11 400 dollars (réduction de 700 dollars). Les acheteurs d'un bien immobilier d'un million de dollars paieront 36 950 dollars (une économie de 1 800 dollars) et les acheteurs de 2 millions de dollars de biens immobiliers paieront 90 800 dollars (une économie de 3 800 dollars).

Le timbre est moins élevé dans ACT que dans NSW, où il coûte 29 240 $ pour une maison de 750 000 $, et à Victoria, où la taxe est de 40 070 $.

Cependant, les propriétaires feront face à une autre augmentation de prix dans le cadre de la réforme fiscale.

Les prix ont augmenté en moyenne de 7% l’année dernière dans les maisons et de 19% dans les unités, mais cela peut changer cette année après une longue demande du Parlement.

M. Shearer a déclaré que le nombre de nouveaux investisseurs à Canberra avait été réduit en raison du "fardeau financier substantiel supporté par les investisseurs propriétaires".

"C’est le premier problème, le second est que ACT est de loin la juridiction la plus chère en Australie pour être propriétaire d’un bien locatif. Les nouveaux investisseurs à Canberra représentent donc une part plus faible des acheteurs. Nous ne mettons tout simplement pas assez de biens locatifs sur le marché chaque année." Répondre à la demande de loyer, a déclaré M. Shearer.

"Il est un peu intimidant que les loyers dans ACT aient tellement augmenté ces trois dernières années, mais le gouvernement ACT refuse de reconnaître que cette augmentation est sur le point de se produire.

"Un bon début serait d'abolir la taxe foncière, car il est très facile de louer une taxe."

Le président de l’ACT, Greg Weller, de l’Association de l’industrie du logement, a déclaré que la question de l’importance minime du fait que les maisons n’étaient pas abordables pour les premiers acheteurs.

"Cela se résume au coût des terrains en AKT. Le gouvernement tente de résoudre le problème du logement abordable dans l'ACT, soit par une subvention, soit par une concession de droits de timbre en tant que l'un des principaux promoteurs immobiliers de la ville", a déclaré M. Weller.